Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes 2-stöckiges Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Gegend von Herne befindet. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie einen voll ausgebaute Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 77 und 85 m², was insgesamt 247 m² Wohnfläche entspricht. Ein kleiner Garten rundet das Bild dieser Immobilie ab. Das Haus wurde circa 1904 erbaut und bietet somit einen historischen Charme. Es wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 1987 erneuert, die Gastherme im Jahr 1992 ausgetauscht und in den Jahren 2021/2022 fanden weitere Renovierungen statt, die den Wohnwert erheblich steigern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und werden über effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung übernehmen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 346.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investmentmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Chance, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Angebotspreis nur 242.200,00 EUR betragen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Einstieg in diese Immobilie zusätzlich erleichtert. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist daher sehr attraktiv, insbesondere für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer lebendigen, wachsenden Stadt sind.
