Описание
**Objektbeschreibung** Der Gebäudekomplex umfasst 14 Wohnungen sowie einen Gastronomiebetrieb in einer attraktiven Ecklage. Das dreigeschossige Gebäude, das einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden beinhaltet, bietet eine Gesamtfläche von 730 Quadratmetern für die Wohnungen sowie 106 Quadratmetern für den gewerblichen Bereich. Ursprünglich 1952 wieder aufgebaut, erfuhr das Gebäude zwischen 1991 und 1995 Erweiterungen. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung werden über eine Gaskombitherme geregelt. Es sind jedoch bauliche Mängel und Schadensstellen am Gebäude vorhanden. Bezüglich des Preisniveaus kann der Verkehrswert von 2.583.000,00 EUR als fair angesehen werden, insbesondere wenn man die Lage und das Entwicklungspotenzial des Objekts in Betracht zieht. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass der Kaufpreis unter Umständen nur 1.808.100,00 EUR betragen könnte. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren, die sowohl Wertsteigerung als auch Mietrendite anstreben, besonders angesichts der Wegfall der Notarkosten und der Maklercourtage. Es handelt sich hierbei um eine von vielen reizvollen Immobilien, die durch verschiedene Kanäle zur Versteigerung angeboten werden.
