Описание
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Zimmeraufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungen entsprechend Ihren Bedürfnissen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch geräumigen Stauraum für Hobbyaktivitäten. Zur Lage: Das großzügige Grundstück umfasst 569 qm und erfreut sich an einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten, der Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 147 qm, ergänzt durch weitere 21 qm im dritten Wohnbereich. Im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss finden Sie edlen Parkettboden, während insgesamt sieben Zimmer mit Fenstern ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Zwei separate Hauseingänge und der Zugang zur Terrasse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Die technischen Details umfassen elektrische Durchlauferhitzer auf jeder Etage, drei Badezimmer mit Fenstern im Obergeschoss sowie eine effiziente Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Baujahr des Hauses ist 1961, und es ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis (Kategorie H) liegt ebenfalls vor. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der großzügigen Grundstücksfläche, der Ausstattung und der hervorragenden Lage in Dortmund-Wichlinghofen. Der Preis ist verhandelbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen und Ihren Wert zu berücksichtigen. Dies könnte eine hervorragende Chance sein, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren, die sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren interessant ist.
