Описание
**Objektbeschreibung** Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich schönes und sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus, das in einer angenehmen Wohngegend im beliebten und zentrumsnahen Ortsteil Sundern in Gütersloh liegt. Das Haus wurde im Jahr 1979 in einer 1 1/2 geschossigen Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, da Gas und Strom bereits getrennt sind. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 198,74 m², wobei zusätzlich Terrassen- und Wintergartenflächen hinzukommen. Im Einzelnen ist die Aufteilung und Ausstattung wie folgt: Einladender Windfang mit Glastür, geräumiger Eingangsbereich und Diele, Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC. Die neu gestaltete Wohnküche (eine moderne, weiße Einbauküche inkl. aller Geräte aus dem Jahr 2022 bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten) überzeugt durch ihre Funktionalität. Der helle und gut geschnittene Wohn- und Essbereich bietet einen tollen Blick in den Garten und hat einen direkten Ausgang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit bodentiefen Fensterflächen, Fußbodenheizung und Kamin. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse, die nachträglich zu einem gemütlichen Raum umgebaut wurde. Optisch vom Wohnbereich abgetrennt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bzw. Arbeitszimmern. Von einem der Räume hat man ebenfalls Zugang zum Wintergarten. In der Mitte der beiden Zimmer liegt ein geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großen Glasdusche, einem Handtuchwärmer, Waschtisch, Bidet und WC. Hier ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine massive Steintreppe (mit Teppich belegt) führt in das Obergeschoss, wo sich eine ansprechende Galerie mit neuem, großem Dachflächenfenster, drei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Gästezimmer, ein kleines Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC befinden. Der geflieste Keller ist zu 2/3 unterkellert und bietet einen großen Raum mit Souterrainfenster, der sich ideal als Fitnessraum oder ähnliches anbietet. Ein separater Kellerzugang befindet sich auf der Westseite des Hauses. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachfläche des Wohnhauses ist mit einer Photovoltaikanlage (11,400 kWp) ausgestattet. Das geschmackvoll angelegte Grundstück, das mit einer Hecke eingefriedet ist, bietet einen idyllischen Rückzugsort und garantiert einen uneinsehbaren Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 911 m². **Preisgedanken** Mit einem Preis von 340.000 Euro ist dieses Objekt eine attraktive Investition in einer gefragten Lage. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, einschließlich der Photovoltaikanlage, bietet diese Immobilie sowohl hohen Wohnkomfort als auch ein nachhaltiges Energiemanagement. Die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen, eröffnet zudem zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt könnte dieser Preis als hervorragendes Angebot in der aktuellen Marktlage betrachtet werden, insbesondere für Käufer, die nach einem perfekten Familiendomizil oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
