Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen idyllischen, dichten Garten mit einem beeindruckenden Altwuchs-Baumbestand ab. Der weitläufige Garten bietet nicht nur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum Verweilen ein. Das Gebäude bietet flexibles Potenzial für Veränderungen in der Zimmeraufteilung, sodass es sich für verschiedene Nutzungen eignet – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit Seitentür, die Platz für zwei Campingfahrzeuge sowie ausreichend Raum für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Einigung zu erzielen, die Ihren finanziellen Rahmen berücksichtigt. In Anbetracht der Lage, der Grundstücksgröße und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieser Preis eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (12 m, hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Baujahr 1961, das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch das Potenzial für persönliche Anpassungen, was sie zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt macht.
