Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante, freistehende Einfamilienhaus im Fertigbauweise hat eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 194 m² und erstreckt sich über ein eingeschossiges Design mit einem teilweise ausgebauten Untergeschoss. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine praktische Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und erfuhr in den 1990er Jahren eine Erweiterung, die den Wohnraum optimal ausnutzt. Die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst zwei Flure, zwei Kellerräume, eine Wohndiele, einen Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), ein Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer, einen Vorraum, einen Heizungsraum sowie ein Duschbad. Das Erdgeschoss bietet zwei Flure, ein Duschbad, ein WC, ein Kinderzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Licht und Belüftung. Die Beheizung und die Bereitstellung von warmem Wasser erfolgen über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. Zusätzlich ist zu beachten, dass gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen übernommen werden müssen. Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 590.000 €, doch durch die Möglichkeit einer Reduzierung um bis zu 30 % könnte der Erwerbspreis bei nur 413.000 € liegen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts der Attraktivität der Lage in Rösrath und der vielversprechenden Preisgestaltung, könnte dieses Objekt eine goldene Gelegenheit für Investoren oder Familien darstellen, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim sind. Es lohnt sich, die Aussicht auf ein schnelles Angebot in Erwägung zu ziehen, vor allem, wenn man die potenziellen Einsparungen bei den Erwerbskosten und die Vorteile von weniger Nebenkosten berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese interessante Immobilie zu einem für Sie günstigen Preis zu sichern!
