Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage von Köln. Mit drei separaten Wohnungen, die sich über zwei Geschosse erstrecken, und einem ausgebaute Dachgeschoss, umfasst das Objekt insgesamt 240 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 58 und 91 m² und bieten somit diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer Loggia, einem einladenden Freisitz sowie einer Garage, die im Preis inbegriffen sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut, weist jedoch einen Rückstau bei Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten auf, einschließlich Baumängel und -schäden. Es ist zu beachten, dass die derzeitige Öl-Zentralheizung von Buderus nicht funktionsfähig ist, was in Verbindung mit der bestehenden Instandhaltungsrückstände zu berücksichtigen ist. Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte jedoch ohne entsprechende Genehmigung, was die Nutzung als Dreifamilienhaus ermöglicht. Eine Besichtigung war bis jetzt nur im Keller, im Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich möglich, weshalb wir empfehlen, vor dem Kauf weitere Details in Erfahrung zu bringen. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert von 810.000 EUR spiegelt die potenzielle Rentabilität und die Lage des Objektes wider, jedoch ist es wichtig, die notwendigen Investitionen in Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu berücksichtigen. Interessierte Käufer sollten auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, das Objekt bei der Versteigerung zu erwerben. Hier könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, was den Kaufpreis auf lediglich 567.000 EUR senken könnte. Diese Ersparnis, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die bereit sind, ein wenig Zeit und Ressourcen in die Herrichtung des Objektes zu investieren.
