Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte (Bungalow), welche einstöckig mit einem Keller ausgestattet ist. Dieses im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 140 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von ebenfalls 140 Quadratmetern. Das Objekt überzeugt durch eine einladende Terrasse und einen kleinen Garten, der der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich zu dem Haus gehört ein unbebautes Garagengrundstück mit einer Fläche von 30 Quadratmetern, das sich etwa 100 Meter entfernt befindet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, Geräteraum, Trockenraum, Öltankraum, Waschküche, Abstellraum, Hobbyraum - **Erdgeschoss:** Windfang, Diele, Bad, WC, 2 Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während ein Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Es ist zu beachten, dass diverse Baumängel und -schäden vorhanden sind, darunter Fliesenschäden am Treppenpodest im Eingangsbereich, unterschiedliche Feuchteschäden, eine zerbrochene Glasscheibe an der Tür zur Gartenseite sowie einige kleinere Mängel. **Preisgedanken** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, wobei ein Verkehrswert von 360.000 EUR festgesetzt ist. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, ist besonders attraktiv und könnte bedeuten, dass Sie diese Immobilie für lediglich 252.000 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch interessanter macht. Angesichts der Lage in Ennepetal und der mitunter notwendigen Renovierungsarbeiten, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für investitionsfreudige Käufer, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Diese Immobilie könnte ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage genutzt werden. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern.
