Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem etwa 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut und zeugt von solider Bauweise. In den Jahren 2012/2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss umfassend saniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung des Daches tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Im Jahr 2023 wurde auch die Dachgeschosswohnung komplett kernsaniert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung, die circa 2009 installiert wurde. Das Objekt verfügt über drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. **Raumaufteilung:** - Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche - Obergeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche - Keller: Vorratskeller, Heizungsraum. Bitte beachten Sie, dass Räume durch den Einsatz eines Ultra-Weitwinkelobjektivs unbeabsichtigt größer erscheinen können, als sie tatsächlich sind. **Preisbewertung:** Die Anfrage von 339.000 Euro für diese Immobilie ist angesichts der umfangreichen Renovierungen und der stabilen Vermietung als angemessen zu betrachten. Mit der Komplettsanierung der Wohnungen und der soliden Bauqualität hat dieses Haus nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Lage in Werl und die Tatsache, dass alle Einheiten vermietet sind, bieten Investoren eine hervorragende Renditemöglichkeit.
