Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein Erbbaurecht für ein 2-Familienhaus, das eingeschossig mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss konzipiert ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über 150 Quadratmeter, während die Nutzfläche 74 Quadratmeter beträgt. Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten sowie ein Holzgartenhaus. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Wellblechgaragen und eine Garagenanlage mit drei Stellplätzen und einem Lager zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, während die Garagen 1962 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum und die Waschküche. Im Erdgeschoss sind Flure, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Appartement mit WC/Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt, wobei jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden zu beachten, darunter Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern im Sockelbereich (bis zu einer Höhe von 1 m), ein senkrecht verlaufender Mauerwerksriss im EG-Anbauanschluss, unebene Fußbodenbeläge mit starker Abnutzung, fehlende Ortgänge sowie gebrochene Ziegel auf der Dacheindeckung. Der Schall- und Wärmeschutz ist ebenfalls als unzureichend zu bewerten. Das Erbbaurecht gilt für einen Zeitraum von 99 Jahren bis zum 31.12.2058. **Preiseinschätzung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 100.000 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten und folglich nur 70.000 EUR für die Immobilie zu zahlen. Dies stellt eine äußerst attraktive Option dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts des derzeitigen Marktes und der Lage in Schieder-Schwalenberg bietet diese Immobilie nicht nur Potenzial für eine Rendite, sondern auch eine interessante Herausforderung für kreative Käufern, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Es handelt sich hier um eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, um einen Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben.
