Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch einen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen, dicht bewachsenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 168 qm (147 qm Wohnbereiche 1 und 2 plus 21 qm Wohnbereich 3) eröffnet das Haus zahlreiche Optionen zur Anpassung der Zimmeraufteilung für verschiedene Lebensbedürfnisse. Die hohe Doppelgarage, die Platz für zwei Campingfahrzeuge bieten kann, ist durch eine praktische Seitentür ergänzt und bietet zudem viel zusätzlichen Raum für Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 569 qm und hält einen ökologisch vielfältigen Garten bereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein ansprechender Parkettboden im Obergeschoss, sieben lichtdurchflutete Zimmer mit Fenstern, zwei separate Hauseingänge sowie ein Zugang zur Terrasse. Jeder Stockwerk ist mit einem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet, und die drei Badezimmer verfügen über Fenster im Obergeschoss, was für zusätzliche Belüftung sorgt. Die Gasheizung wird durch Warmwasser-Heizkörper ergänzt. Das Haus, Baujahr 1961, ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was für einen Käufer Spielraum darstellt, um das Angebot weiter zu optimieren. Angesichts der besonderen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte dieser Preis als attraktiv angesehen werden, insbesondere in einem beliebten Stadtteil von Dortmund. Das Potenzial des Objekts sowie die ansprechenden Gartenanlagen bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen und eine positive Wertentwicklung in der Zukunft.
