Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 1.745.000 Euro bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 1.221.500 Euro reduzieren, was für ein solches großzügiges und hochwertig gestaltetes Mehrfamilienhaus äußerst attraktiv ist. Die Kombination aus umfangreicher Wohnfläche, variabler Raumaufteilung und den Annehmlichkeiten wie Sauna und Wintergarten trägt zur Wertstabilität dieser Immobilie bei und macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
