Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrzweckgebäude in Duisburg zählt zu den einmaligen Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Gesamtfläche von rund 400 Quadratmetern, verteilt auf drei Stockwerke sowie einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, dessen Baujahr auf circa 1908 datiert wird, steht bis auf das Erdgeschoss leer und befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand. Eine detaillierte Innenbesichtigung war bisher größtenteils nicht möglich. Im Jahr 2021 wurde das Objekt von der Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) geprüft, was zur Erteilung mündlicher Nutzungseinschränkungen für die oberen Stockwerke führte. Umfassende Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg sind Teil der Unterlagen. Der Zustand des Gebäudes, in Verbindung mit den genannten Einschränkungen, lässt darauf schließen, dass es vorwiegend zur Liquidation bestimmt ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 35.900 EUR scheint die Immobilie auf den ersten Blick eine interessante Investition darzustellen, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf 25.130 EUR reduzieren könnte. Diese Preisgestaltung eröffnet potenziellen Käufern die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die aufgrund ihrer Lage und Größe für kreative Projekte oder Sanierungsmaßnahmen interessant sein könnte. Es gilt jedoch zu beachten, dass umfassende Renovierungen erforderlich sind und rechtliche Hürden vorhanden sind, bevor eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung möglich ist. Käufer sollten die Risiken und Chancen genau abwägen und sich gut informieren, bevor sie eine Entscheidung treffen.
