Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um einen ½ Anteil an einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die sich über 2 Etagen erstreckt und eine Wohn-/Nutzfläche von 98 m² bietet. Das Objekt verfügt über einen Balkon sowie eine unterkellerte und überdachte Terrasse. Das Grundstück bietet zusätzliche Baureserven, was potentielle Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein WC sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad/WC und ein Flur. Zu beachten ist, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird, weshalb der Eigentümer dieses Anteils auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen ist, wenn es um die Nutzung der gesamten Liegenschaft geht. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und das Objekt weist einen dem Baujahr entsprechenden, vernachlässigten Zustand auf. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 179.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines erheblichen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf 125.300 EUR reduzieren könnte. Dieser Preis, gekoppelt mit den ersparenen Notarkosten und der Maklercourtage, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die ein günstiges Schnäppchen suchen. Die zusätzlichen Baureserven könnten zudem eine hervorragende Chance bieten, den Wert zukünftiger Renovierungen und Anpassungen zu steigern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
