Описание
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 400 m² massiv erbaut. In den Jahren 2012/2013 wurden sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnungen umfassend kernsaniert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2023 erfuhr die Dachgeschosswohnung ebenfalls eine Kernsanierung, sodass auch diese in einem einwandfreien Zustand ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 installiert wurde. Neben dem Wohnraum gehören zu dieser Immobilie drei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus ist vollvermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche. Obergeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche. Keller: Vorratskeller, Heizungsraum. Bitte beachten Sie, dass die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives dazu führen kann, dass die Räume größer erscheinen als sie tatsächlich sind. Über den Preis von 339.000 Euro lässt sich sagen, dass er für eine solch gepflegte und gut sanierte Immobilie in Werl sehr angemessen erscheint. Angesichts der vollständigen Vermietung und der sorgfältigen Renovierungen bietet das Objekt nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Dies könnte für sowohl Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse sein.
