Описание
**Objektbeschreibung** Dieses mehrgeschossige Gebäude in Viersen bietet eine gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde durch verschiedene Erweiterungsbauten ergänzt, darunter ein dreistöckiger Büroanbau mit Garage, die sowohl vor dem Jahr 1900 als auch später errichtet wurden. Die Umgebung bietet zudem ungenutzte Verkehrsflächen, die Potenzial für weitere Entwicklungen bieten. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Bebauung noch nicht über sämtliche Baugenehmigungen verfügt und sich in einem stark vernachlässigten Zustand befindet. Probleme wie nässende Keller, feuchte Wände und Schimmelbefall sind vorhanden. Das gesamte Grundstück ist mit Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll überladen, was auf eine ernsthafte Vernachlässigung hindeutet. Darüber hinaus gibt es erhebliche Zerstörungen im Innenbereich, die durch Vandalismus verstärkt wurden. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine Risikoimmobilie. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 126.500 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Rabatt von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Erwerbspreis auf nur 88.550 EUR sinken könnte. Dieser Preis ist besonders attraktiv, wenn man das Potenzial des Objekts und die Möglichkeit der Renovierung in Betracht zieht. Bei entsprechender Investition könnten Sie aus dieser Herausforderung ein wertvolles Anlageobjekt machen. Die Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage trägt zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit des Kaufs bei. Es handelt sich somit um eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, ein Risiko einzugehen und das Objekt in vollem Umfang zu revitalisieren.
