Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 76 m². Der Flachdachanbau sorgt für einen modernen Flair des Hauses. Während das genaue Baujahr des Hauses nicht bekannt ist, lässt sich der Anbau auf das Jahr 1962 datieren, und die Erneuerung des Daches fand 1979 statt. Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 1980 durchgeführt, was dem Haus eine zeitgemäße Note verleiht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Garten, der eine Grundstücksfläche von 142 m² umfasst. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Duschbad mit Abstellecke, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer. Die Beheizung scheint über eine Gasheizung zu erfolgen. Bezüglich des Zugangs zum Gartenland ist zu beachten, dass dieser keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt hat und über die Hausnummern 17, 17a und 19 erreichbar ist. Ein Wegerecht besteht nur für die Flurstücke 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 278.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf diesen Wert möglich ist. Das würde einen Kaufpreis von lediglich 194.600 EUR bedeuten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Köln und der gebotenen Wohnfläche stellt dieses Angebot ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Die Möglichkeit, eine solche Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben, sollte die Neugier und das Interesse potenzieller Käufer wecken.
