Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 6 Wohnungen, die sich über zwei Etagen, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden erstrecken. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren von 42 bis 97 m², was insgesamt eine großzügige Fläche von 414 m² ergibt. Die Immobilie verfügt außerdem über Balkone, eine einladende Terrasse und ein separates Hofgebäude, das 1956 erbaut wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1987. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Ausbau des Spitzbodens derzeit keine genehmigten Baupläne existieren. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Allerdings sind Baumängel und Bauschäden vorhanden, unter anderem Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse und in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Für diese Instandhaltungsmaßnahmen wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € eingeplant. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 1.615.000 EUR. Bei erfolgreicher Auschreibung könnte es möglich sein, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was einen Preis von nur 1.130.500 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Hinsichtlich des Preises ist zu sagen, dass die Möglichkeit einer Ersparnis von 30 % eine attraktive Option für clevere Investoren darstellt, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation und die Lage in Düsseldorf. Diese Immobilie bietet nicht nur Potenzial für die Schaffung von Wohnraum, sondern auch eine Chance zur Wertsteigerung nach erfolgter Renovierung.
