Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus ist umgeben von einem einladenden Garten, sowohl vorne als auch hinten, und verfügt über eine Garage sowie eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Erbaut im Jahr 2004, bietet diese Immobilie eine solide Bauweise. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss sind eine Diele, ein Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Licht durchflutetes Wohn-/Esszimmer untergebracht. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und bereitet Ihnen jederzeit warmes Wasser. Es sind jedoch einige Mängel und Schäden zu beachten, darunter eine Feuchtigkeitsverfärbung im Dachgeschoss, ein reparaturbedürftiger Rollladen, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade sowie einige kleinere Schäden im Außenbereich und an der Zaunanlage zur Einliegerwohnung. Diese Punkte sollten in Ihre Überlegungen einfließen und können gegebenenfalls in Ihrem Preisrahmen berücksichtigt werden. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 1.140.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf 798.000 EUR reduzieren. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders interessant. Die Grundstruktur und die Lage des Hauses sowie die Möglichkeit einer Einliegerwohnung sind zusätzliche Pluspunkte, die das Angebot lohnenswert erscheinen lassen. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
