Описание
**Objektbeschreibung** Das beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Essen bietet sieben Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, mit einem geräumigen Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 46 und 67 m², was insgesamt eine Wohnfläche von beeindruckenden 397 m² ergibt. Das Gebäude, das im Jahr 1911 errichtet wurde, verfügt über Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bieten. Im ersten Stock wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung sowie eine Nachtspeicherheizung. Für die Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die Loggia im Erdgeschoss, die mit Fenstern versehen wurde und somit einen einladenden geschützten Außenbereich bietet. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 565.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 395.500,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der Lage in Essen und der Ausstattung des Hauses ist der Preis durchaus gerechtfertigt und bietet Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die in der Region eine renditestarke Immobilie erwerben möchten.
