Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Gesamtfläche von 145 m² viel Potenzial. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude, das voll unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1935 erbaut, während die Garage 1985 hinzugefügt und der Anbau 1994 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und umfasst im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn- / Esszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Bei der Außenbesichtigung machte das Gebäude insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck, jedoch waren einige Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung zu erkennen. Zudem ist die Nutzung der Garage aufgrund der Zufahrtsbedingungen und Abmessungen möglicherweise eingeschränkt, was bei einer Besichtigung zu berücksichtigen ist. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 335.000 EUR bietet dieses Objekt einige Möglichkeiten zur Wertsteigerung, insbesondere bei Berücksichtigung des potenziellen 30 % Nachlasses, der es Ihnen ermöglichen könnte, das Haus für nur 234.500 EUR zu erwerben. Angesichts der Lage und des baulichen Zustands stellt dies ein attraktives Angebot dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Notarkosten und Maklercourtage entfallen hier ebenfalls, was zusätzlich zur allgemeinen Attraktivität des Angebots beiträgt. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen und das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden.
