Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Recklinghausen bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 144/53 m² erstreckt sich das Gebäude über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Unter- und Dachgeschoss und ist zusätzlich mit einer Garage sowie einem Anbau versehen. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Im Untergeschoss finden Sie einen Heizungsraum, die Hausanschlüsse, eine Waschküche, einen ruhigen Arbeitsplatz, einen Entspannungsbereich sowie eine Sauna mit Duschbereich – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem WC, einer Küche und einem einladenden Esszimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet. Einige Stufen höher gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das einen weiteren Arbeitsplatz beherbergt. Das Obergeschoss erfüllt mit einer gemütlichen Bibliothek, einer zweiten Terrasse sowie einem Schlafzimmer, das über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad verfügt, alle Anforderungen an Komfort und Stil. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Diese beinhaltet ebenfalls einen eigenen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer (mit abgesenkten Stufen), ein Schlafzimmer, ein Bad und eine eigene Terrasse. Das Gebäude ist teilweise vermietet, wobei eine der Parteien ein Nießbrauchrecht besitzt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, was die Heizkosten im Winter positiv beeinflusst. **Preisgedanken** Der Verkehrswert von 610.000 EUR reflektiert die Vielfalt und die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Es besteht sogar die Möglichkeit, beim Erwerb unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 427.000 EUR senken könnte. Dazu kommen noch weitere Vorteile, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dieses Angebot stellt somit nicht nur eine einmalige Gelegenheit dar, sondern spricht auch clevere Investoren und Käufer an, die an einer rentablen Immobilie in einer gefragten Lage interessiert sind.
