Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante zweigeschossige Doppelhaushälfte, ideal geeignet für Familien, mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst eine einladende Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine praktische Garage. Gegründet wurde das Haus im Jahr 2006 und es bietet zusätzlich einen Keller. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, eine Waschküche, mehrere Keller- und Abstellräume, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss ist durch einen Flur, ein separates WC, einen Abstellraum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer geprägt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Das Haus wird über eine Pellet-Zentralheizung beheizt, die teilweise als Fußbodenheizung fungiert, was einen hohen Komfort in den kühleren Monaten bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass bei diesem Objekt einige Rückstände in der Instandhaltung sowie Baumängel und -schäden vorhanden sind. In Bezug auf den Preis von 541.800 EUR bietet dieses Objekt nicht nur eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine familienfreundliche Immobilie in Köln zu erwerben, sondern zieht auch das Potenzial einer Versteigerung in Betracht. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erwägen, was den Endpreis auf nur 379.260 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Eigentum in einer begehrten Lage zu erwerben und sich ein Zuhause mit Potenzial zu sichern!
