Описание
**Objektbeschreibung** Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen und mit einem praktischen Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 71/127 Quadratmeter. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Garage- und Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 55 Quadratmetern. Das Gebäude wurde vor 1905 erbaut, während die Garage im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum sowie fünf Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, zwei Wohnzimmer und ein Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein WC, drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung. Das Haus ist derzeit vermietet. Bedenken Sie, dass in den 350.000 € ein Wertminderungsfaktor von 35.000 € aufgrund von Baumängeln und Bauschäden einkalkuliert ist. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für jemanden sein, der bereit ist, in die Immobilie zu investieren und gegebenenfalls Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um den Wert nachhaltig zu steigern. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und könnte möglicherweise mit einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erworben werden, was bedeutet, dass Sie diese Immobilie für lediglich 245.000 € erwerben könnten. Da zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, bietet sich hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Immobilientraum zu einem fairen Preis zu sichern!
