Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Gebäude vereint Wohn- und Werkstattbereich in einer Doppelhaushälfte, ideal für Familien. Es bietet einen 1-geschossigen Bereich mit teilweise Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über 113,6 m², ergänzt durch teilweise gewerblich genutzte Anbauten mit einer Nutzfläche von 85,69 m² sowie einer Garage. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch erscheint der äußere Zustand des Gebäudes insgesamt noch als durchschnittlich gepflegt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer; im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, Bad/WC sowie zwei weitere Zimmer. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich, daher empfehlen wir eine persönliche Untersuchung, um den Zustand detaillierter einschätzen zu können. **Preis-Leistungs-Überlegung** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht zum Verkehrswert von 187.500,00 EUR versteigert. Dabei besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 131.250,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der Raumaufteilung und der Lage in Mönchengladbach bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch Gewerblichkeit unter einem Dach vereinen möchten. Eine sorgfältige Überprüfung der Gegebenheiten vor dem Erwerb ist jedoch ratsam.
