Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Köln-Höhenberg bietet einer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 143,23 m² Wohnfläche erstreckt sich das Wohnhaus über zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zudem gehört ein zweistöckiger Anbau dazu, der als Partyraum und WC genutzt wird. Ein Garage, ein Stellplatz für einen Pkw und ein schöner Garten runden das Angebot ab. Der Ursprung des Haupthauses reicht bis ins Jahr 1924 zurück, während der Anbau 1949 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Flure, diverse Kellerräume, den Heizungsraum sowie die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Duschbad, einem weiteren Zimmer und der Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Küche und drei Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur und zwei weitere Zimmer. Das Heiz- und Warmwassersystem wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus versorgt, die etwa aus dem Jahr 1981 stammt. Es besteht jedoch erheblicher Bedarf an Wartung und Modernisierung in sämtlichen Bereichen, zusätzlich gibt es zahlreiche Baumängel und -schäden, die nur unzureichend instandgehalten wurden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 700.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies könnte den Preis auf lediglich 490.000 EUR senken, was das Angebot zu einem äußerst attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt in dieser beliebten Kölner Lage macht. Ergänzt durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung erhebliches Potenzial entfalten kann. Es lohnt sich, individuell zu prüfen, welche Möglichkeiten zur Wertsteigerung existieren.
