Описание
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow mit einer Etage, einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 165 m². Das Anwesen ist mit einer Terrasse, einem angeschlossenen Doppelcarport und einem Gartenhaus ausgestattet. Erbaut im Jahr 1979, erfolgte der Dachgeschossausbau im Jahr 2001. Eine Photovoltaikanlage wurde zusätzlich installiert, die einen Wert von 8.100 EUR hat. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Heizungsraum, Öllagerraum, WC, Nebenräume und Schwimmbad (74 m²) - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche und 4 Zimmer (149 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Bad, Küche und 3 Zimmer (91 m²) Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. Es könnte sein, dass die Räume im Dachgeschoss nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Das Schwimmbad ist seit etwa 1985 außer Betrieb. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohnhaus einen erheblichen Wartungsbedarf aufweist, einschließlich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und zeigen deutliche Verwilderungserscheinungen. **Preiswert oder sanierungsbedürftig?** Mit einem Verkehrswert von 252.100 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf 176.470 EUR sinken. Das stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere wenn man die vorliegenden Renovierungsarbeiten in Betracht zieht. Käufer sollten jedoch im Vorfeld die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen prüfen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
