Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie in Herne besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und insgesamt 6 Wohnungen, die sich über 3 Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller erstrecken. Die Wohnflächen variieren zwischen 79 und 127 m² und bieten insgesamt 554 m² Wohnfläche sowie 88 m² Nutzfläche. Zudem stehen den Bewohnern 2 PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1895 errichtet und in den Jahren 1928/29 umgebaut bzw. erweitert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Gewerberaum, eine Küche und eine WC-Anlage sowie einen weiteren Flur, ein Badezimmer, eine Küche und 3 Zimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Wohnungen ähnlich strukturiert, mit Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum sowie jeweils 3 oder 4 Zimmer und einer Loggia. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Flure, 2 Bäder, eine Küche, einen Abstellraum, 4 Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde. Es ist erwähnenswert, dass die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts über eine eigene Gas-Kombitherme verfügt. Es besteht ein gewisser Instandhaltungsrückstau, und bei drei der insgesamt sechs Wohnungen konnte leider keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. **Preisanalyse** Die aktuelle Verkehrswertermittlung für dieses Objekt liegt bei 541.000 EUR. Dazu besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 378.700 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts des Potenzials dieser Immobilie und ihrer Lage in Herne könnte dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen. Der Kauf bietet nicht nur die Chance, eine multifunktionale Immobilie zu erwerben, sondern auch einen Wertzuwachs in Zukunft zu realisieren.
