Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einem ansprechenden Villenstil. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, während die gesamte Nutzfläche 188 Quadratmeter umfasst. Zu der Immobilie gehören eine Maisonette-Wohnung sowie mehrere Büroeinheiten, ergänzt durch zwei Balkone, eine einladende Terrasse und eine Garage. Ursprünglich um 1895 erbaut, steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wurde etwa 2009 umfassend saniert und modernisiert. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet, wobei die Beheizung durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus erfolgt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug momentan außer Betrieb ist. Der aufgerufene Preis von 2.095.000 EUR spiegelt die erstklassige Lage im Herzen von Köln sowie den historischen Wert des Objekts wider. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, ergibt sich die interessante Perspektive, die Immobilie für lediglich 1.466.500 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots noch verstärkt. Bei ernsthaftem Interesse sollten Sie nicht zögern, weitere Informationen einzuholen, um sich dieses faszinierende Immobilienangebot zu sichern.
