Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus in Leverkusen, das drei separate Wohnungen beherbergt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten reichen von 42 bis 63 m², sodass insgesamt 163 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1945, jedoch fanden zwischen 1970 und 2022 zahlreiche Modernisierungen statt. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet und werden über eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht jedoch ein erheblicher Bedarf an weiteren Modernisierungsmaßnahmen sowie an umfassender Pflege und Instandhaltung des Objekts, was für potenzielle Käufer eine wertvolle Chance darstellt, ein Projekt zur Wertsteigerung zu initiieren und hier Individualität einzubringen. Die Immobilie wird zum Verkehrswert von 230.000 EUR versteigert. Dabei sollten Interessierte die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, wodurch sich der effektive Kaufpreis auf lediglich 161.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der Gesamtfläche bieten sich hier viele interessante Möglichkeiten. Sei es als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung, das Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen ist gegeben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser vielversprechenden Immobilie.
