Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf zwei Geschossen und einer Wohnfläche von 136,94 m² ein gemütliches Zuhause. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine praktische Doppelgarage und wurde im Jahr 1976 erbaut. **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Flur, Waschküche mit Hausanschlüssen, zwei Vorratsräume, Öltankraum, Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. - **Obergeschoss:** Flur, separates WC, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 2019 installiert wurde, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zudem überzeugt das Haus mit einer guten Beleuchtung und Belüftung. Der bauliche Pflege- und Unterhaltungszustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bewerten. **Preiswürdigkeitsanalyse** Mit einem Verkehrswert von **559.000,00 EUR** bietet dieses Objekt durchaus Potential für eine attraktive Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu **30 % Nachlass auf den Verkehrswert** zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur **391.300,00 EUR** senken könnte. Dies macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Anhand dieser Faktoren erscheint der Preis im Vergleich zum aktuellen Immobilienmarkt in der Region durchaus attraktiv.
