Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein attraktives dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Hürth, das sowohl Wohnraum als auch Büro- oder Praxismöglichkeiten bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen und vier Büroeinheiten, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern und einer Gesamtnutzfläche von 707 Quadratmetern bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Gebäude wurde zwischen 1993 und 1994 errichtet und verfügt über eine moderne Zentralheizung sowie Warmwasser über Untertischgeräte. In Anbetracht des Verkehrswertes von 1.780.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf nur 1.246.000,00 EUR reduzieren könnte. Diese Preisgestaltung, kombiniert mit der Opportunität, auf Notarkosten und Maklercourtage zu verzichten, macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wertsteigerung der Immobilie bei, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
