Германия/53757 Sankt Augustin/Дом для продажи в 53757 Sankt Augustin
House for sale in Sankt Augustin, Germany

Описание

**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich sowohl in Innen- als auch in Außenbereichen in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 590 m² und bietet viel Raum zur Entfaltung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², die die Flächen von Garage, Geräteschuppen sowie die Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzliche Bereiche im Dachgeschoss umfasst, bietet dieses Haus großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse hat eine Fläche von etwa 26 m² und der Keller bietet weitere ca. 67 m² Nutzfläche. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten und geräumigen Eindruck und zeichnet sich durch lichte Räume aus. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die helle und weitläufige Wohn- und Essküche sowie direkt in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe im Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 3 Tageslichtfenstern sowie ein großes Hauptschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. - **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der möglicherweise ausgebaut werden kann. - **Untergeschoss:** Über eine Massivtreppe gelangt man in das Untergeschoss, welches viel Platz für einen großen Nutzraum bietet. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage nebst Warmwasserbereitung. Des Weiteren gibt es zwei weitere Räume, darunter eine Waschküche sowie einen großzügigen Hobbyraum/Arbeitsraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. - **Garten:** Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Familienaktivitäten. Über die linke Seite des Hauses sowie durch die Garage ist der Garten zugänglich. Zusätzlich gibt es Kfz-Stellplätze und ein Carport. Das Grundstück ist ein schönes, sonniges Areal, das reichlich Platz für Ihre Familie bereithält. **Preisbewertung:** Der Kaufpreis von 589.000 Euro für dieses gepflegte Einfamilienhaus reflektiert die aktuelle Marktsituation in Sankt Augustin sowie die großzügige Ausstattung und Lage des Objekts. Angesichts des guten Allgemeinzustands und der umfangreichen Nutzflächen ist dieser Preis als fair einzuschätzen, insbesondere für Interessenten, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein komfortables Zuhause zu investieren, das sowohl Platz für die Familie als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.

Характеристики

Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Garten
Garage/Stellplätze 2
Carport 2
Keller
589 000,00 €
Расположение53757 Sankt Augustin
Жилая площадь180