Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer praktischen Kellerfläche. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 141 m² sowie eine Nutzfläche von 64 m². Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1887 erbaut und wurde im Laufe der Jahre mehrfach baulich modernisiert und verbessert. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Gas-Etagenheizung. Die Ausstattung ist einfach, und der Gesamteindruck vermittelt den Charakter eines etwas abgewohnten, aber durchaus sanierungsbedürftigen Objekts, was für einige Käufer Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Ein besonderer Vorteil ist der Verkehrswert von 160.000 EUR. Potenzielle Käufer sollten nicht außer Acht lassen, dass beim Erwerb durch eine Versteigerung die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten. So könnte der endgültige Kaufpreis bei nur 112.000 EUR liegen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, vor allem für Investoren, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
