Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und teilweise Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt 128 Quadratmeter, während die Nutzfläche bei 20 Quadratmetern liegt. Das Haus bietet einen einstöckigen Anbau ohne Unterkellerung, eine überdachte Hoffläche, eine Garage und angebaute Nebengebäude. Erbaut wurde dieses Objekt im Jahr 1952, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2010 modernisiert wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur sowie einen Kellerraum, während das Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, eine Waschküche/Heizung, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und drei Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der fehlenden Stromversorgung kann die Heizung derzeit nicht betrieben werden. **Preisgedanken** Die Immobilie wird mit einem Verkehrswert von 210.000 EUR offeriert, was angesichts der umfangreichen Wohnfläche und der günstigen Lage in Heinsberg eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Zudem besteht die Möglichkeit, bei einer Auktion einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 147.000 EUR reduzieren könnte. Das bedeutet, dass Sie nicht nur die Gelegenheit haben, in eine interessante Immobilie zu investieren, sondern auch von erheblichen finanziellen Vorteilen profitieren können. Bei der Finanzierung sind zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Kauf zusätzlich ansprechend macht. Dieser Preis bietet ein gutes Verhältnis zwischen Investitionsaufwand und Wertpotenzial, insbesondere in einer wachsenden Region wie Heinsberg.
