Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 157 m² sowie 50 m² Nutzfläche, mit einzelnen Wohnungen zwischen 45 und 59 m². Das Gebäude verfügt zudem über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz sowie einen Garten. Errichtet wurde es im Jahr 1925 und in den Jahren 1969/90 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich, und es ist wichtig zu beachten, dass die Erweiterung des Anbaus ohne Genehmigung erfolgt ist. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau, weshalb umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig sind. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet diese Immobilie durchaus Potenzial. Insbesondere die Möglichkeit, bei einer Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und so für die Immobilie lediglich 259.000 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot attraktiv. Auch die Befreiung von Notarkosten und Maklercourtage kann eine erhebliche Ersparnis darstellen. Dennoch sollten potenzielle Käufer die notwendigen Renovierungsarbeiten und den Instandhaltungsbedarf in ihre Überlegungen einbeziehen, da dies Einfluss auf die Gesamtkosten der Investition haben kann. In diesem Kontext könnte der Preis für eine Bautätigkeit und Renovierung auch als Grundlage für eine wertsteigernde Investition betrachtet werden.
