Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 148,94 m². Es besticht durch seinen Balkon, eine Terrasse, einen Garten sowie eine praktische Reihengarage. Das Haus wurde 1975 erbaut, und der Dachgeschossausbau fand im Jahr 1996 statt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele, ein WC, eine Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einem Flur und zwei weiteren ausbaufähigen Räumen ausgestattet. Zudem gehören Zufahrts- und Wegeflächen zu dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung mit einer Vaillant-Kesselanlage aus den frühen 2000er Jahren. Ein Teil der Terrasse ist unterkellert, wobei dieser Bereich ohne Genehmigung geschaffen wurde und nur über den ehemaligen Partyraum erreichbar ist. **Preisbewertung** Der Angebotspreis von 250.000 EUR spiegelt das Potenzial und die umfangreiche Wohnfläche der Immobilie wider. Angesichts der Möglichkeit, hier eventuell einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, bietet sich Ihnen eine exzellente Investitionschance, die den Kaufpreis auf 175.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie in Oberhausen verdient Ihre Aufmerksamkeit, insbesondere wenn Sie nach einem wertvollen Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft suchen.
