Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses interessante freistehende Wohnhaus in einer perfekten Lage von 33617 Bielefeld, das ideal für ein oder zwei Familien geeignet ist oder als rentable Kapitalanlage dient. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Das ursprünglich 1926 errichtete Wohnhaus wurde nach dem Krieg um 1950 neu aufgebaut und erhielt eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 50 m² – anteilig sind 25 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad und ist bereits bezugsfrei. Die weiteren Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet, mit monatlichen Kaltmieten von € 442,50 bzw. € 281. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, unter anderem wurden zwei Gasetagenheizungen installiert, der Abwasserkanal erneuert und die Eingangsbereiche modernisiert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum im praktischen Nebengebäude mit Bodenraum. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot! **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 440.000 € ist dieses Objekt äußerst attraktiv, insbesondere in Anbetracht seiner Lage und der Möglichkeiten der Nutzung. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für eine sofortige Rendite, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant macht. Die durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen erhöhen zudem den Wert der Immobilie und machen sie zu einer soliden Investition in einem stabilen Markt. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – es könnte sich lohnen!
