Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf großzügige 288 Quadratmeter. An der Rückseite des Hauptgebäudes befindet sich ein dreigeschossiges Seitenhaus mit modernem Flachdach, das als attraktive Dachterrasse umgestaltet wurde. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was Ihnen nicht nur historischen Charme, sondern auch potenzieller Wertsteigerung bietet. Bisher hat keine Innenbesichtigung stattgefunden, somit haben Sie die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken und zu gestalten. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 900.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 630.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Köln und dem umwerfenden Potenzial eines solchen Denkmals ist dieses Angebot äußerst interessant. Die Aussicht auf Preisnachlässe und reduzierte Erwerbsnebenkosten stellt dieses Objekt zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis dar. Nutzen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu sichern und investieren Sie in die Zukunft – sowohl als Wohnraum als auch für Geschäftsmöglichkeiten.
