Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 158,77 m², dazu kommt ein gewerblicher Bereich (Büro) mit 45,23 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet. Erbaut wurde das Haus in den Jahren 2005/06. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: **Keller:** Diele, Büro mit Arbeitsplatz, Windfang, WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Waschküche; **Erdgeschoss:** Flur, Umkleide, Bad, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse; **Dachgeschoss:** Flur, Bad, Hobbyraum, Heizungsraum, Kinderzimmer, Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand Juni 2024) eine Grundschuld in Höhe von 292.000 € zzgl. Zinsen nach Zuschlag übernommen werden muss. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 590.000,00 EUR, aber es besteht die Möglichkeit, während der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 413.000,00 EUR reduzieren könnte. Diese Preisgestaltung könnte für potenzielle Käufer äußerst vorteilhaft sein, da sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie sparen, sondern auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Aspekte machen das Angebot besonders attraktiv in der aktuellen Marktlage und bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen.
