Описание
**Objektbeschreibung** Historisches Wohnhaus mit 4 Wohnungen und einer Praxiseinheit, das auf beiden Seiten angebaut ist. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 546/56 m². Ursprünglich im Jahr 1909 erbaut, wurde es ab 1947 umfassend wieder aufgebaut. Ein überdachter Pool im Garten rundet das außergewöhnliche Anwesen ab. Heizung und Warmwasser werden durch eine ältere Öl-Zentralheizung gewährleistet. Das Gebäude bietet in einigen Bereichen ein historisches Ambiente, obwohl es nicht unter Denkmalschutz steht. Der Bau ist auf einem kompakten Grundstück in guter Wohnlage im Stadtteil Düsseltal gelegen, nicht weit von der Innenstadt, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, jedoch ohne eigene Parkplätze. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 1.820.000 EUR und der Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies könnte Ihnen die Gelegenheit geben, das Objekt für lediglich 1.274.000 EUR zu erwerben, was insgesamt attraktive Vorteile mit sich bringt, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Historische Gebäude mit solch einer wertvollen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sind in großartigen Lagen mittlerweile rar, sodass diese Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von interessantem Wert sein könnte. Nutzen Sie diese Chance, eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Stadtteil zu ergattern!
