Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Wohngebäude (ehemaliges Betriebsgebäude) ohne Keller, das sich über zwei Etagen erstreckt, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 264,21 m² und einer Garage. Das Gebäude, welches aus den 1960er Jahren stammt, verfügt über eine Garage, die 1995 hinzugefügt wurde. Die Aufteilung der Räume ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss finden sich die Eingangshalle, ein Lager, eine Garderobe, der Heizungsraum, ein Presseraum sowie eine Grobschleiferei. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Lager, einem Verpackungsraum, Flur, WC, Badezimmer, Damen-Umkleideraum, zwei Büros, einem Aufenthaltsraum für Büromitarbeiter, Betriebs-Aufenthaltsraum sowie einem Montagebereich, einem Entgratungsbereich und einer Feinschleiferei. Das Gebäude weist ein Wohnungsrecht auf, das auf dem Grundstück lastet. Eine Besichtigung des Inneren fand nicht statt, daher basiert die Einschätzung ausschließlich auf dem äußeren Erscheinungsbild. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 76.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Investmentpotenzial. Beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 53.200,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Dieses Angebot stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine Immobilie zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen umfassend zu informieren.
