Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem Stockwerk sowie im Untergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 154 Quadratmeter Wohnfläche und 48 Quadratmeter Nutzfläche. Das Anwesen ist mit einer geräumigen Doppelgarage (40 Quadratmeter) und einem Abstellraum (18 Quadratmeter) bestens ausgestattet. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut, während die Garage 1973 hinzugefügt wurde. Ein weiteres Highlight ist die Umwandlung der Garage in Wohnraum, die 1984 stattfand, sowie die neuen Dachgauben, die in den Jahren 2004 und 2016 installiert wurden. Die DG-Wohnung ist bereits vermietet, was eine interessante Einkommensquelle darstellt. Die EG-Wohnung hingegen befindet sich in einem Zustand ähnlich dem Rohbau und bietet somit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, 30 % Nachlass zu erhalten, was den tatsächlichen Preis auf nur 245.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb dieser Immobilie noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Velbert und der vorhandenen Mietwohnung ist dies eine großartige Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses vielversprechende Immobilienobjekt zu investieren!
