Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m². Die Wohn- und Nutzfläche umfasst etwa 180 m², inklusive der Nutzflächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Garage und der Carport bieten weitere praktische Nutzflächen. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 26 m², während das Untergeschoss ca. 67 m² an zusätzlichen Nutzräumen bietet. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten, geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangen Sie in die helle, große Wohn-Essküche sowie direkt ins angrenzende Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit drei Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer befinden. Sowohl aus dem Flur als auch vom Elternschlafzimmer gelangt man bequem in das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachboden des Hauses. Hier besteht die Möglichkeit für einen Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. *Untergeschoss:* Eine massive Treppe führt ins Untergeschoss, das viel Platz für einen großen Nutzraum bietet. Hier sind auch die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung untergebracht. Das Untergeschoss verfügt zudem über zwei weitere Räume, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und einen geräumigen Hobbyraum. *Garten:* Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Links am Haus befinden sich zudem Kfz-Stellplätze sowie ein Carport. *Grundstück:* Es handelt sich um ein sonniges Grundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis von Qualität und Lage. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der hellen und großzügigen Räume sowie der ruhigen, zentralen Lage in Sankt Augustin ist der Preis als fair zu betrachten. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und einen schönen Garten suchen. Zudem bietet die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft.
