Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus im eleganten Villenstil, das sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt und über einen vollwertigen Keller verfügt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 313 Quadratmetern bietet dieses Anwesen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Lebensqualität. Die Doppelgarage und das weitläufig angelegte Grundstück im Vorgarten, gestaltet wie ein eigener Park, runden das Gesamtpaket ab und schaffen eine ideale Umgebung für Familien. Das Haus wurde 1939 erbaut und erfuhr 1959 einen Um- bzw. Ausbau. Die Garage wurde 1991 erweitert, und im Jahr 2008 erhielt das Wohnhaus eine umfassende Modernisierung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine praktische Kammer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein modernes Bad/WC und drei Zimmer, von denen eines über Küchenanschlüsse verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einem Spielbereich und einem weiteren Bad/WC. Mit zwei separaten Eingängen bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Allgemeinzustand des Hauses sowie die Instandhaltung sind als gut und gepflegt einzustufen. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert dieses einzigartigen Objekts beläuft sich auf 3.160.000,00 EUR. Bei einer potenziellen Versteigerung besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, sodass der Erwerbspreis bei nur 2.212.000,00 EUR liegen könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine gut situierte Liegenschaft zu investieren, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen. Die Kombination aus einer attraktiven Preisgestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihr Traumhaus zu einem vorteilhaften Preis zu sichern!
