Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 590 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 180 m², einschließlich der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Flächen im Untergeschoss und im Dachgeschoss. Externe Nutzflächen sind in der Garage, unter dem Carport und im Geräteschuppen vorhanden. Die Terrasse misst ca. 26 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnfläche allein beträgt ca. 140 m², die durch ihren hellen und geräumigen Charakter besticht. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Diele- und Flurbereich. Von hier gelangen Sie in die helle, große Wohn-Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 3 Tageslichtfenster auf Sie warten. Hier finden Sie zudem ein großes Elternschlafzimmer samt angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und zwei helle Kinderzimmer. **Dachgeschoss / Speicher:** Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden, der möglicherweise ausgebaut werden kann. **Untergeschoss:** Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Nutzraum mit der Heizungsanlage und der Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe und ein geräumiger Hobby- oder Arbeitsraum. **Garten:** Der schön angelegte Garten kann sowohl über die Seite des Hauses als auch durch die Garage erreicht werden. Auf der linken Seite des Hauses sind Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. **Grundstück:** Es handelt sich hierbei um ein schönes Sonnengrundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro spiegelt sich hier nicht nur der Wert einer soliden Bauweise wider, sondern auch die attraktive Lage in Sankt Augustin, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung ermöglicht. Der Kaufpreis ist in Anbetracht der angebotenen Fläche, des Zustands des Hauses und der ansprechenden Umgebung durchaus gerechtfertigt. Käufer sollten jedoch die Möglichkeit haben, den Preis durch eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu optimieren und so zusätzlich an Wert zu gewinnen.
