Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus im eleganten Villenstil, mit zwei Geschossen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 313 Quadratmeter, ergänzt durch eine Doppelgarage und ein weitläufig gestaltetes Grundstück im Vorgarten, das wie ein parkähnlicher Garten angelegt ist. Das Gebäude wurde 1939 erbaut, 1959 umgebaut und die Garage 1991 erweitert. Eine umfangreiche Modernisierung des Wohnhauses fand 2008 statt. Die Raumaufteilung überzeugt mit durchdachten Details: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Kammer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC und drei helle Zimmer, wobei eines über Küchenanschlüsse verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer, einen Spielebereich, sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Das Gebäude hat zwei Zugänge, jedoch war eine Innenbesichtigung bislang nicht möglich. Im Allgemeinen lässt sich der Zustand des Hauses als gut und gepflegt beschreiben. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 3.160.000,00 EUR repräsentiert dieses Objekt einen erheblichen Wert in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch sich eine attraktive Kaufpreisoption von nur 2.212.000,00 EUR bieten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich die Gesamtkosten weiter reduzieren lassen. Dieses Angebot ist eine hervorragende Gelegenheit, in ein erstklassiges Objekt mit viel Potenzial zu investieren.
