Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 227/100 Quadratmeter. Das Anwesen bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 45 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde das Haus 1994 umfassend saniert und erweitert, einschließlich des Garagenanbaus. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Untergeschoss finden sich Hobbyräume, Kellerräume, Hausanschlüsse, eine Waschküche und der Heizungsraum auf einer Gesamtfläche von 100 Quadratmetern. Im Erdgeschoss genießen Sie einen einladenden Flur, ein modernes Duschbad, ein separates WC, zwei praktische Abstellräume, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein komfortables Wohnzimmer sowie die Terrasse (11,75 Quadratmeter). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum und vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 110,25 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, der bauliche Zustand ist normal und es besteht nur ein geringfügiger Wartungsbedarf. Zudem sorgt die optimale Ausrichtung des Hauses für ausreichend Sonneneinstrahlung und natürlichen Lichteinfall. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 922.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 645.400 Euro senken könnte. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in Grevenbroich zu einem sehr interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Die Einsparungen bei Notarkosten und Maklerprovisionen erhöhen zusätzlich den Reiz dieser Investition.
