Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Jülich überzeugt mit insgesamt fünf Wohnungen sowie einer teilweiser Nutzungsmöglichkeit des Kellers. Die ausgebaute Dachgeschossfläche bietet großzügige 311 Quadratmeter, ergänzt durch einen Anbau. Das ehemalige Hofgebäude, das sich 1- bis 2-geschossig präsentiert und nicht unterkellert ist, beträgt eine Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen mit je 31,2 Quadratmetern und eine Remise mit 277,8 Quadratmetern zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut, während das Hofgebäude auf die 1930er Jahre zurückgeht, die Remise in den 1950er Jahren entstand und die Garage 1989 errichtet wurde. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1991/92 durchgeführt. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, vier Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche sowie eine Terrasse – insgesamt 99,1 Quadratmeter. Das linke Obergeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und drei Zimmer auf 76,3 Quadratmetern. Im rechten Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern. Das linke Dachgeschoss umfasst eine Diele, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 61,3 Quadratmetern, während das rechte Dachgeschoss eine Diele, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern bietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Bitte beachten Sie, dass in einigen Wohnungen keine Innenbesichtigung möglich war. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 475.000 EUR eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von 30 %, was den Preis auf lediglich 332.500 EUR senken könnte – eine sehr interessante Option, ohne Notarkosten und Maklercourtage. Diese Immobilie stellt damit eine lukrative Investition dar, um im charmanten Jülich eine nachhaltige Einkommensquelle zu schaffen oder sich ein neues Zuhause zu sichern.
