Описание
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Gebäude bietet eine gemischte Nutzung mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal. Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und umfasst zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 105 m² und die Nutzfläche 62 m², was zu insgesamt 167 m² Wohn-/Nutzfläche führt. Zudem gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der als Praxis genutzt wird und eine Nutzfläche von 40 m² bietet. An das Gebäude ist außerdem ein Lagerraum mit Garage angeschlossen, ergänzt durch ansprechende Außenanlagen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1950. Die Beheizung erfolgt wahrscheinlich über eine zentrale Heizungsanlage. Eine Besichtigung des Grundstücks war bisher nur im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Geschäftslokal) möglich. **Preisanalyse** Der aktuelle Verkehrswert des Objekts liegt bei 330.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 231.000,00 EUR sinken könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohn- wie auch Gewerbefläche – stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Es lässt sich sowohl für private Zwecke als auch als renditeträchtige Gewerbeeinheit nutzen, was den Preis besonders attraktiv erscheinen lässt. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu erwerben!
